Projektowane regulacje dotyczące najmu krótkoterminowego

Trwają prace nad poselskim projektem ustawy o najmie krótkoterminowym. Jak wynika z uzasadnienia, projekt nie zmierza do wyeliminowania zjawiska najmu krótkoterminowego, lecz wprowadza rozwiązania umożliwiające podejmowanie interwencji na najniższym poziomie tj. gminnym, wspólnot mieszkaniowych i spółdzielni.

Główne założenia projektu (z uwzględnieniem autopoprawki):

1. wprowadzenie definicji najmu krótkoterminowego;
2. wprowadzenie obowiązku sporządzenia przez wynajmującego regulaminu porządkowego;
3. wprowadzenie obowiązku umieszczenia informacji przy wejściu do lokalu, że w lokalu prowadzony jest najem krótkoterminowy;
4. uzależnienie prowadzenia najmu krótkoterminowego w lokalach znajdujących się w zabudowie wielorodzinnej od uzyskania zgody wspólnoty mieszkaniowej albo zarządu spółdzielni mieszkaniowej, przy czym odmowa udzielania zgody może mieć miejsce jeśli wykonywanie najmu krótkoterminowego pozostawałoby w sprzeczności z wymaganiami sanitarnymi, przeciwpożarowymi oraz innymi określonymi odrębnymi przepisami lub przepisami uchwały rady gminy; jednocześnie wprowadzono domniemanie zgody w przypadku braku odpowiedzi w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku;
5. przyznanie radom gmin kompetencji do wprowadzenia ograniczenia, zakazów lub strefy w których wyłączona jest działalność najmu krótkoterminowego;
6. Utworzenie Centralnego Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych

Zgodnie z projektem przez najem krótkoterminowy - rozumie się odpłatną usługę najmu lokalu świadczoną na podstawie jednej umowy na okres nie dłuższy niż 30 dni, wykonywaną stale lub tymczasowo, za pośrednictwem:

1. internetowej platformy handlowej - w rozumieniu art. 2 pkt 8 ustawy z dnia 30 maja 2014 r. o prawach konsumenta lub w inny sposób,
2. platformy internetowej pośredniczącej w najmie krótkoterminowym - w rozumieniu platformy internetowej pośredniczącej w najmie krótkoterminowym o której mowa w art. 3 pkt 5 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1028 z dnia 11 kwietnia 2024 r. w sprawie gromadzenia i udostępniania danych dotyczących usług krótkoterminowego najmu lokali mieszkalnych i zmieniającego rozporządzenie (UE) 2018/1724 (Dz. Urz. UE L z 2024 r. poz. 1028, dalej: rozporządzenia (UE) 2024/1028). Najem krótkoterminowy, może obejmować również świadczenie innych usług jak sprzątanie lub dostarczenie pościeli.

Zgodnie z założeniami przepisów projektowej ustawy nie stosuje się do obiektów, w których świadczone są usługi hotelarskie na podstawie ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o usługach hotelarskich oraz usługach pilotów wycieczek i przewodników turystycznych, co wyłącza z regulacji wynajmowane przez rolników pokoje i miejsca na ustawianie namiotów w prowadzonych przez nich gospodarstwach rolnych.