Projekt zwiększający ochronę właścicieli lokali przed nieuczciwymi najemcami

Trwają prace nad projektem ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz niektórych innych ustaw.
Jak wynika z uzasadnienia celem projektu jest poprawa ochrony prawa własności do lokalu mieszkalnego, ograniczenie nadużywania praw przez lokatorów oraz ułatwienie wypowiedzenia umowy w przypadku zwłoki w zapłacie czynszu lub innych opłat, co w konsekwencji ma doprowadzić do zwiększenia podaży mieszkań na wynajem oraz spadku cen wynajmu.
Projekt przewiduje m. in.:

• możliwość szybszego wypowiedzenia umowy w przypadku zwłoki z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu co najmniej za jeden pełen okres płatności, pomimo uprzedzenia najemcy na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności (w aktualnym stanie prawnym dopiero zwłoka co najmniej za trzy pełne okresy daje taką możliwość);
• rozszerzenie przesłanek dopuszczających wypowiedzenie stosunku prawnego oprócz dotychczasowej gdy właściciel zamierza zamieszkać w należącym do niego lokalu dodano przypadki gdy w lokalu zamierza zamieszkać pełnoletni zstępny właściciela, wstępny lub osoba, wobec której właściciel ma obowiązek alimentacyjny;
• dodanie przepisu przewidującego orzeczenie przez sąd o braku uprawnienia do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu wobec osób pozostających w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu albo określonych opłat niezależnych od właściciela co najmniej za trzy pełne okresy płatności;
• rozszerzenie przypadku eksmisji bez prawa do lokali socjalnego o przypadek zajęcie lokalu na podstawie umowy najmu, która wygasła na skutek upływu okresu na jaki była zawarta i od jej wygaśnięcia upłynął okres nie krótszy niż 3 miesiące.