Projekt zmian przepisów dla nabywców mieszkań lub domów jednorodzinnych
W wykazie prac legislacyjnych Rady Ministrów pojawił się projekt ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym oraz niektórych innych ustaw
Celem projektowanych zmian jest rozszerzenia funkcjonalności Portalu DOM, doprecyzowania obowiązków deweloperów, a także wzmocnienia mechanizmów ochrony nabywców lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych.
W zakresie planowanego rozszerzenia funkcjonalności Portalu DOM proponowane zmiany będą m.in. obejmować następujące informacje:
- identyfikacyjne dotyczące danego dewelopera,
- dotyczące przedsięwzięć inwestycyjnych i zadań inwestycyjnych,
- o ewentualnych opóźnieniach w realizacji przedsięwzięć inwestycyjnych,
- o składkach odprowadzonych do Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego,
- o ewentualnych karach nałożonych w toku postępowań administracyjnych, czy toczących się postępowaniach sądowych w sprawie restrukturyzacji lub ogłoszenia upadłości dewelopera.
Ponadto projekt przewiduje:
- zmianę wzoru prospektu informacyjnego;
- wprowadzenie minimalnych wymogów dla ogłoszeń i ofert sprzedaży kierowanych do konsumentów (deweloper będzie zobligowany do wskazania m.in. adresu inwestycji, rzutów mieszkań z powierzchniami pomieszczeń, informacji o pomieszczeniach przynależnych oraz jednoznacznego oznaczenia wizualizacji jako materiałów poglądowych);
- modyfikację procedury odbioru lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (zgodnie z założeniami konsument uzyska możliwość przesłania protokołu odbioru wraz z listą wad drogą elektroniczną bądź pocztową, co pozwoli na uwzględnienie raportów przygotowanych przez specjalistów technicznych; ponadto deweloper lub jego pełnomocnik zostanie natomiast zobowiązany do uczestnictwa w czynności odbioru);
- wprowadzenie ustawowego zakazu waloryzacji ceny lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego na niekorzyść nabywcy po podpisaniu umowy deweloperskiej lub umowy zobowiązującej;
- zwiększenie wysokości zwrotu opłaty rezerwacyjnej w przypadku niewywiązania się przez dewelopera z zobowiązań (w przypadku umów rezerwacyjnych);
- konieczność wskazania przez spółkę celową, która zamierza zakończyć działalność przed upływem okresu rękojmi za wady, innej spółki handlową, która przejmie jej zobowiązania z tego tytułu.
Planowany termin przyjęcia projektu przez Radę Ministrów II kwartał 2026 r.