Podatek od nieruchomości dla budynków wynajmowanych w ramach prowadzonej przez podatnika działalności gospodarczej

Zgodnie z Uchwałą Składu Siedmiu Sędziów Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 21 października 2024 r. wydaną w sprawie o sygn. akt III FPS 2/24: „Budynki, sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków w rozumieniu art. 21 ust. 1 ustawy z dnia 17 maja 1989 r. ustawy - Prawo geodezyjne i kartograficzne (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 1151 ze zm.) jako mieszkalne, przeznaczone do najmu, w ramach prowadzonej przez podatnika podatku od nieruchomości (wynajmującego) działalności gospodarczej, w takiej części, w jakiej służą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych najemców, należy traktować jako budynki mieszkalne lub ich części, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. a ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 70 ze zm.)".

Z uzasadnienia uchwały Naczelnego Sądu Administracyjnego wynika, że w przypadku gdy w budynku w obrębie jego powierzchni wykonywane są faktycznie działania wypełniające definicję działalności gospodarczej z art. 1a ust. 1 pkt 4 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych w zw. z art. 3 ustawy z dnia 6 marca 2018 r. Prawo przedsiębiorców możemy mówić o zajęciu budynku na prowadzenie działalności gospodarczej. W przypadku zaś gdy budynek lub jego część jest wykorzystana na cele mieszkaniowe - trwałe zaspokajanie podstawowych potrzeb mieszkaniowych posiadacza lokalu wówczas powinna być zastosowana niższa preferencyjna stawką podatku od nieruchomości. Powyższego nie zmienia to czy cel mieszkaniowy realizowany jest przez podatnika czy najemcę, także w sytuacji gdy przekazanie lokalu nastąpiło w ramach prowadzonej przez podatnika działalności gospodarczej np. komercyjnego najmu. Zakwaterowanie na okres krótkotrwały (najem krótkoterminowy), które nie stanowi realizacji podstawowych potrzeb mieszkaniowych, skutkuje uznaniem zajęcia lokalu mieszkalnego na prowadzenie działalności gospodarczej, bez preferencyjnej stawki podatku.