Nowe obowiązki informacyjne dla deweloperów od 11 lipca 2025 roku
Nowe obowiązki informacyjne dla deweloperów
Będą bardziej przejrzyste ceny mieszkań
W dniu 10 czerwca 2025 roku w Dzienniku Ustaw została ogłoszona ustawa z dnia 21 maja 2025 r. o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, w której nałożono na deweloperów nowe obowiązki informacyjne.
Ustawa nakłada na deweloperów obowiązek prowadzenia własnej strony internetowej oraz zamieszania na niej szeregu informacji. Obowiązek taki powstaje od dnia rozpoczęcia sprzedaży, a w przypadku zawierania umów rezerwacyjnych, przed zawarciem pierwszej takiej umowy.
Na stronie internetowej muszą się znaleźć następujące dane i informacje:
- część ogólna prospektu informacyjnego,
- informacje o adresie siedziby dewelopera, a w przypadku gdy deweloper jest osobą fizyczną – adresie głównego miejsca wykonywania działalności gospodarczej, adresie lokalu, w którym prowadzona jest sprzedaż,
- informacje o sposobie kontaktu nabywcy z deweloperem,
- lokalizacja przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego,
- cena m2 powierzchni użytkowej każdego z oferowanych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych oraz całej nieruchomości lub jej części, będących przedmiotem umowy,
- cena pomieszczeń przynależnych lub praw niezbędnych do korzystania z lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, jeżeli cena tych pomieszczeń lub praw nie jest uwzględniona w cenie, o której mowa powyżej,
- wartość innych niż określone w pkt 5 i 6 świadczeniach pieniężnych, które nabywca zobowiązany jest spełnić na rzecz dewelopera w wykonaniu umowy przenoszącej własność.
Podawane ceny muszą uwzględniać podatek od towarów i usług.
Ustawa wejdzie w życie po upływie miesiąca od ogłoszenia tj. w dniu 11 lipca 2025 r.
Deweloperzy, którzy rozpoczęli sprzedaż lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych przed wejściem w życie ustawy mają termin na dostosowania się do nowych wymogów nieco dłuższy - 2 miesiące od ogłoszenia.